一（yī）、系统概（gài）述（shù）
物（wù）业管理系统属（shǔ）于专家型的物业管理软件，能够（gòu）给物业公司（sī）内部管理提供（gòng）全面的解决方案，可满足专（zhuān）业物（wù）业管理公司、新建小（xiǎo）区或（huò）大（dà）厦的发展商、大单位的物业管理部（bù）门或后勤部门不同人员的（de）需求，有（yǒu）利于（yú）物业管（guǎn）理公司实时（shí）掌握当前的经营状况（kuàng），堵住漏洞、提高经济效益，使整个（gè）公司在工作效率和综合管理水平方面上一个新（xīn）台阶。系统基于微软（ruǎn）.NET平台b/s构架，采用先进的ajax无刷新网页设计技术和微软（ruǎn）SQL SERVER 2005数（shù）据库，支持（chí）海量数据存（cún）储，性能更稳定，可（kě）长时间稳定运（yùn）行。系（xì）统（tǒng）集房产管理、客户管理（lǐ）、抄表管理、收（shōu）费管理、租（zū）赁管理（lǐ）、财（cái）务（wù）统计、清（qīng）洁管理、保（bǎo）安管理（lǐ）、办（bàn）公管理、绿化（huà）管（guǎn）理、消（xiāo）防管理（lǐ）、仓库管理、人事管理（lǐ）等诸多（duō）功能于一体，吸取（qǔ）了国际先进的物业管理理（lǐ）论（lùn），又（yòu）结合了中（zhōng）国目前物（wù）业管（guǎn）理的现状，功能设（shè）置合（hé）理，操作简单方便。
二（èr）、系统特点：
1、系（xì）统支持多管理处(小区)管理（lǐ），可以对每个登录帐号分配不同的（de）管（guǎn）辖区域。
2、系统可以从EXCEL电子表格直接导入房间客户档案，方便工作人员快速高效（xiào）的建立基础（chǔ）档（dàng）案信息。
3、支（zhī）持（chí）按房间编号和刷卡(住户卡)快（kuài）速查询欠费（fèi），收费时可针对实际情况对费用零头进行结余和优惠，优（yōu）惠（huì）金额的额（é）度可设（shè）置。4、可定义任意（yì）多个收费项目，查（chá）询（xún）、修改方便，保证享（xiǎng）有（yǒu）最大灵活（huó）性。支持对房间单独设置收费项目和（hé）价格，并支持（chí）按变量（liàng）和公（gōng）式计算费（fèi）用。支持滞纳金计（jì）算。
4、系统可支持对根据（jù）实际情况对客（kè）户的欠（qiàn）费（fèi）进行减（jiǎn）免。 系统可对无法（fǎ）收取的收费记录可直（zhí）接转为坏账，对（duì）已（yǐ）经收费的项目可（kě）进（jìn）行归（guī）档操作（zuò），方便（biàn）对帐目进行（háng）核查处理。
5、支持客户的迁入（rù）迁出的管理工作，可方便记录房间的业（yè）主和（hé）住(租（zū）)户的档案，并可以随时（shí）切（qiē）换房间的收费对象业主或住(租)户。
6、快（kuài）速、灵活、高效的创（chuàng）建收费记录（lù） 系统支（zhī）持按（àn）收费（fèi）周期逐月和按（àn）两次（cì）收费间隔一次（cì）性（xìng）批量自动（dòng）生（shēng）成收费记录（lù）两种方式，方便客户选择；可从（cóng）EXECL电子（zǐ）表格导（dǎo）入收费（fèi）记录；并可批量快（kuài）速设置（zhì）滞纳金起收日期等参数 。
7、系统（tǒng）支（zhī）持任意自（zì）来水、电、天然气、直饮（yǐn）水表和暖气表等表计类型的抄表计费，支持按（àn）阶梯价格的计费（fèi）。可灵活选择抄表时间间隔，可从EXCEL表格（gé）直接（jiē）导入抄表记录，并（bìng）可（kě）与集中抄表（biǎo）系统接口。
8、支（zhī）持（chí）合同管理，可（kě）对超（chāo）期和即将超期（qī）的合同进（jìn）行提醒，可（kě）按递（dì）增百分（fèn）比的方式设置租（zū）金价格和（hé）按合同（tóng）期生成相关费用。
9、系统可按不（bú）同（tóng）管理处设（shè）置（zhì）不同票据格式，报表支持各种预设变量，使用方式灵（líng）活。
10、个性化（huà）的短（duǎn）信（xìn）功（gōng）能，支持（chí）通过互联网和短信（xìn）两种发送（sòng）费用通知，缴费（fèi）通知，生日祝福等各种短信，速度快，价格低。
11、系统支持预付款收取，可用预付款自动扣除相关的（de）欠（qiàn）费。 支（zhī）持（chí）押金收取和（hé）退费工作。
12、多种统（tǒng）计信息及财（cái）务分（fèn）析图（tú）表,系统（tǒng）自动计算出售率、出租率、入住率（lǜ）、建筑面积（jī）及人口总数（shù）、绿化面（miàn）积等各种（zhǒng）统计（jì）信（xìn）息（xī）和财务的各种分析对比图。
13、界（jiè）面（miàn）统一、操作方便灵活系统采用多页面操作方（fāng）式，可以根据使用需要（yào）打开（kāi）多个（gè）工作页面。方便所需数据（jù）的查阅和（hé）操作。
14、强大（dà）的查询功能 系（xì）统提供统一（yī）界面的查询窗，只需指定相应的条件即可获得您所（suǒ）需要的结果，并可设置打印、生成报表；查询方便（biàn）灵活，支持（chí）模糊查（chá）询，例如查（chá）询“王” 姓住户信息；通过逻辑组合，即可获得所需信息（xī）；可以（yǐ）自定（dìng）义（yì）、保存常用查询条件，并可通（tōng）过输入不（bú）同的条件生成符合特（tè）定条（tiáo）件的报（bào）表；具（jù）有智能化（huà）特点（diǎn），可根据用户选择所要查询的内容自动列出管理区、大楼、楼层、房间信息及当前年月（yuè）。
15、完善的系统安全控制用户级的安全通过设置不同的用户密码、动态重组各模块的读取（qǔ）权、新增（zēng）权（quán）、修改权和删除权以（yǐ）及审核和反审核等，保证（zhèng）用户及重要用户的数（shù）据安全性。
16、提供完善的系统帮助信息及操作演示文件，帮助客户迅速掌握使用方法。
