☞设施设备管理      ◐设备管理     ◐维（wéi）修与保养   

☞保安与消防管（guǎn）理   ◐保安管理     ◐消防工作 

☞清洁卫（wèi）生管理

一、设施设（shè）备管理

写字楼的（de）设施设备（bèi）管理主要应做好以下各项（xiàng）工（gōng）作（zuò）：

1.设（shè）备管理

(1).建立设备（bèi）档案，做好写（xiě）字楼各（gè）项（xiàng）设备验（yàn）收文件资料的（de）存档，建立设备登记卡

(2).完善（shàn）工程部架（jià）构

(3).建立各部门、各工（gōng）种的岗位责任制（zhì）

(4).抓好物料采购、供应和消耗（hào）的环（huán）节的（de）计划与控制，开源节流

(5).制定设备的保养和维修制度

(6).建立（lì）监管制度（dù），监督检查专项维修（xiū）保（bǎo）养责任公（gōng）司和个（gè）人的工（gōng）作

2.维修与保养

一般的维（wéi）修方法有：

(1).强制维修法。即不管设备技术状况如何，均按（àn）计（jì）划定期维修

(2).定期（qī）检修法。即（jí）根据设备技术（shù）性（xìng）能和要求（qiú），制订维修周期（qī），定期检修

(3).诊（zhěn）断维修法。即根据使（shǐ）用（yòng）部（bù）门的报告和提（tí）供的（de）技术资料，对设（shè）备进行检查诊断，确定要维修的项目或部件，然后进行维修

(4).全面维修。即当设（shè）备出现严重磨损、损坏或故障时，对主体和部件全面修（xiū）理 (大修)

二、保（bǎo）安与消防管理

1.保安（ān）管（guǎn）理

(1).贯彻（chè）保安管理的基本原则是（shì）：

①宾客至上，服务第一

②预防为主（zhǔ）

③谁主（zhǔ）管，谁（shuí）负责

④群防群治，内（nèi）紧（jǐn）外松

(2).建立保安部的组织机构

(3).制定（dìng）严密（mì）的保安规章制度，明确（què）本部（bù）门各类人员的岗位职责

(4).加强（qiáng）治安防范。主要（yào）是加强保（bǎo）安措施（shī），配（pèi）备专门保安（ān）人员和保（bǎo）安设备(报警装置、门户密码开（kāi）启（qǐ）装（zhuāng）置、闭路电（diàn）视监控器等)，加强（qiáng）写字楼（lóu）内部（bù）及外（wài）围保（bǎo）安巡逻，加（jiā）强对停车场的保安及交通指挥（huī）。防（fáng）止人（rén）为破坏治安秩序，杜（dù）绝各类可能发生（shēng）的事故。

2.消防工作

(1).消防工作的（de）指导思想是：以（yǐ）防（fáng）为主，宣（xuān）传先行，防消结合

(2).一般写字楼（lóu）的消防（fáng）系统（tǒng）主要有

①干式（shì）消防系统：自（zì）动（dòng）报警系统（tǒng），联动总控制屏，BTM气体灭火系统

②湿式消防系统：自动喷淋系统（tǒng），消防栓（shuān）系统(消防泵（bèng）)

③消防联动机（jī）构：消（xiāo）防送（sòng）风和排烟风机的功能和联动试验；空气系统鲜风（fēng）机和排气机的功能和（hé）联动试验；消防电梯的功能试验

④火灾报警系统：自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火灾报警、感光式火灾报警（jǐng）)，手动报警系统(包（bāo）括电铃报警、破碎（suì）玻璃报警、紧急电话报警（jǐng）) 

(3).消防工作的展（zhǎn）开：

①进行（háng）消（xiāo）防宣传。宣传的（de）形式有消防轮（lún）训，利（lì）用（yòng）标语或牌示进（jìn）行（háng）宣传（chuán），发放消防须知(防火手（shǒu）册)。宣（xuān）传的内容有消防工（gōng）作的（de）原则，消防法规，消防（fáng）须知（zhī）

②建立防火组织，并确立相应的（de）防火（huǒ）责（zé）任人：管理公司（sī）总经理、部（bù）门经理、班组长

③把（bǎ）防火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负（fù）所（suǒ）属物业范围的防火责任

④明确防火责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例（lì）》的规定，制（zhì）定防火制（zhì）度

⑤定期（qī）组织及（jí）安排（pái）消防检查，根（gēn）据查出的火险隐患发（fā）出消防整改通（tōng）知书（shū），限（xiàn）期整改

⑥制（zhì）定防火工（gōng）作措（cuò）施（shī），从制度上预防火灾事故的发生

⑦配备必需、完好的消防设备设（shè）施

⑧发（fā）动（dòng）大（dà）家，及时消除火灾苗头和隐患

⑨建立自防、自救组织。包括：建立义（yì）务消防队；建立专职消防队；抓好消防训练（liàn），每（měi）年组织一次写字（zì）楼全体人员消防（fáng）演习

⑩明确火灾紧急疏散（sàn）程（chéng）序。做好疏散的准备工作，人员疏（shū）散为（wéi）主为先（xiān），转移危险品、抢（qiǎng）救（jiù）贵重（chóng）财（cái）产在后（hòu）

三、清洁卫生管（guǎn）理

清洁是写字楼管理水平的重要标志，也是对（duì）建筑（zhù）和设备维护保养的需要（yào）。日常清（qīng）洁工作（zuò）的（de）重点体现在（zài）：

(1)制定完（wán）善的清洁（jié）细（xì）则，定明需要清洁的地方、材料、所（suǒ）需次数、检（jiǎn）查方法等，并严（yán）格（gé）执行

(2)制（zhì）定部门各岗位的责任（rèn）制

(3)建立（lì）卫生清洁的检查制度（dù）

①定期巡检法(随（suí）见（jiàn）随报，定点检查，划簿登（dēng）记（jì）)

②每日抽（chōu）查（chá）

③会（huì）巡制度（dù）

④食用（yòng）水质及排污处理检查

(4)保持楼内公共（gòng）场所的清洁。如大堂、洗手（shǒu）间、公用走道等

(5)提供全（quán）面的（de）清洁卫生美化（huà）服务

注：以上内容仅供参考（kǎo）